Podatek od garażu w bloku od 2025: co zmienia się przy najmie miejsca
Od 1 stycznia 2025 r. pomieszczenie do przechowywania pojazdów położone w budynku mieszkalnym uznaje się za jego część mieszkalną. Efekt? Podatek od garażu w bloku będzie liczony według stawki jak dla mieszkań. Tak stanowi ustawa z 19 listopada 2024 r., ogłoszona 29 listopada 2024 r. Przepis wszedł w życie 1 stycznia 2025 r., więc jeśli wynajmujesz miejsce sąsiadowi, masz pełne prawo pytać, co z tego wynika dla ciebie. Niżej rozpisujemy, kogo obejmuje nowa reguła, jakie formalności się z nią wiążą i jak to się ma do najmu. Kwot nie podajemy. Stawki uchwala gmina.
Co dokładnie zmienia się w podatku od garażu w bloku od 1 stycznia 2025 r.?
Garaż w budynku mieszkalnym przestaje być opodatkowany osobno, bo ustawa zalicza go do części mieszkalnej. I tyle, jeśli chodzi o sedno. Technicznie wygląda to tak: nowelizacja dodaje do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych art. 1a ust. 2c, zgodnie z którym za część mieszkalną uznaje się także pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazdów w tym budynku. Start 1 stycznia 2025 r., co przesądza art. 9 aktu zmieniającego podatki lokalne. To zresztą tylko fragment szerszych zmian w podatku od nieruchomości 2025. A ile wyjdzie do zapłaty? O tym decyduje rada gminy, więc zajrzyj do uchwały swojej miejscowości na 2025 r..
Kogo dotyczy nowa zasada: wyodrębniony garaż, udział w hali, miejsce przynależne
Każdego, kto ma pomieszczenie do przechowywania pojazdów położone w budynku mieszkalnym. Forma własności nie gra roli. W praktyce spotyka się trzy typowe układy:
- miejsce przynależne do mieszkania, ujęte w tej samej księdze wieczystej co lokal,
- udział we współwłasności hali garażowej wyodrębnionej jako osobny lokal,
- samodzielny garaż z własną księgą wieczystą, znajdujący się w bryle bloku.
Do tej pory o sposobie opodatkowania decydowała forma prawna. Stąd absurd, który zna każdy, kto siedzi w temacie: sąsiedzi parkujący obok siebie potrafili płacić według różnych zasad. Od stycznia kryterium jest jedno - położenie w budynku mieszkalnym - więc udział w hali garażowej a podatek od nieruchomości przestają być osobnym problemem. Ale uwaga: nowa reguła nie obejmuje garaży wolnostojących ani stanowisk na parkingu zewnętrznym. A gdy charakter budynku budzi wątpliwości? Najlepiej zapytać urząd gminy lub doradcę podatkowego.
Czy trzeba złożyć nową informację o nieruchomościach?
Nie trzeba. Osoba fizyczna, która wcześniej złożyła informację dotyczącą takiego lokalu, nie musi składać jej ponownie w 2025 r. Zwolnienie z tego obowiązku zapisano w art. 5 ust. 1 nowelizacji ogłoszonej w Dzienniku Ustaw. Organ podatkowy ustala wymiar na podstawie danych, które już ma, a ty po prostu czekasz na decyzję za kolejny rok. Kiedy przyjdzie, nie wrzucaj jej od razu do szuflady. Sprawdź, czy miejsce postojowe ujęto według zasad dla części mieszkalnej, i porównaj powierzchnię z własnymi dokumentami. No i jedno zastrzeżenie: kontakt z urzędem pozostaje konieczny przy nabyciu garażu lub udziału, zmianie danych albo wtedy, gdy informacja nigdy nie została złożona.
Najem miejsca postojowego a podatek od nieruchomości: co zmienia się dla wynajmującego
Podatnikiem pozostaje właściciel. Nie najemca. Nowelizacja wpływa więc na koszt po stronie wynajmującego, a nie na obowiązki sąsiada, który u ciebie parkuje. Sama umowa nie wymaga aneksu z powodu nowych przepisów. Jest jeden wyjątek: strony osobnym zapisem przerzuciły tę daninę na korzystającego - wtedy wróć do tego zapisu i oceń, czy nadal oddaje wasz zamiar. Przy okazji dobrze przejrzeć, jak uregulowany jest cały najem miejsca parkingowego, bo to treść kontraktu rozstrzyga, kto ponosi poszczególne opłaty. Wynajmujesz w ramach działalności gospodarczej albo rozliczasz przychód ryczałtem? Skutki zmiany omów z doradcą podatkowym.
Jak uwzględnić zmianę w rozliczeniu najmu na 2025 rok
Najpierw decyzja wymiarowa, potem liczenie. Dopiero gdy masz ją w ręku, przelicz roczny koszt utrzymania miejsca i oceń wysokość czynszu. Wcześniejsze korekty to, moim zdaniem, wróżenie z fusów. Rozsądna kolejność wygląda tak:
- Sprawdź uchwałę rady gminy ze stawkami na 2025 r.
- Poczekaj na decyzję i zweryfikuj, jak ujęto w niej stanowisko.
- Zaktualizuj zestawienie wydatków związanych z miejscem.
- Porozmawiaj z najemcą przy przedłużaniu umowy, jeśli rachunek się zmienił.
Danina lokalna pojawia się rzadko. I właśnie dlatego tak łatwo trafia między koszty pomijane w raporcie z najmu. Samą kalkulację opłaty za stanowisko można oprzeć na podobnej logice, według której sprawdza się, jak ustalić czynsz za mieszkanie: najpierw stałe obciążenia, potem realia rynku w okolicy. W Tenanto umowę i aneksy przechowasz w kategoriach dokumentów, a system przypomni o zbliżającym się końcu kontraktu.
Co sprawdzić jeszcze w grudniu 2024 r.
W sumie niewiele. Przed końcem roku wystarczy ustalić dwie rzeczy: jak miejsce jest ujęte w dokumentach i co mówi umowa z najemcą. Zajrzyj do księgi wieczystej lub aktu notarialnego i upewnij się, czy masz pomieszczenie przynależne, udział w lokalu garażowym, czy odrębny lokal. Potem odszukaj w kontrakcie zapis o ponoszeniu podatków i opłat oraz termin jego zakończenia (to naturalny moment na rozmowę o warunkach).
Złożoną informację o nieruchomościach zostaw bez zmian i sprawdź w gminie podatek od garażu w bloku. Nietypowy stan prawny albo wątpliwości co do charakteru budynku? Najbezpieczniej skonsultować się z doradcą.
Najczęstsze pytania
Tak, jeśli znajduje się w budynku mieszkalnym. Decyduje położenie pomieszczenia, a nie forma własności, więc odrębna księga niczego tu nie zmienia. W kwestii „miejsce postojowe w garażu podziemnym a podatek” liczy się zatem charakter bloku, w którym urządzono halę.
Nie. Obowiązek ciąży na właścicielu. Koszt może być co najwyżej uwzględniony w czynszu, o ile pozwala na to umowa. Urząd nie kieruje decyzji do osoby, która jedynie korzysta ze stanowiska.
Tego dziś nikt uczciwie nie powie. Stawkę określa uchwała rady gminy, więc dokładną kwotę pokaże dopiero decyzja wymiarowa. Do tego czasu można jedynie sprawdzić lokalne stawki dla części mieszkalnych i zestawić je z powierzchnią miejsca wynikającą z dokumentów.
